Phương án quy hoạch · nhà vườn một tầng hiện đại
Nhà vườn trên thửa 17 × 17 m
Phá toàn bộ hiện trạng. Nhà đặt dọc cạnh Đông Bắc, đúng chỗ chuồng lợn gà cũ, mặt quay về phía lối đi cũ. Nhà mái bằng tường trắng, vách kính lớn khung đen, hiên sàn gỗ và lam gỗ che nắng chiều. Ngõ 5 × 24 m mới mua xây tường trắng hai bên, cổng chính ở đầu ngõ ngoài đường. Vườn giữ ở phía Đông Nam, cau và xoài trồng quanh nhà và dọc lối vào.
Ảnh phối cảnh
render Cycles trên RTX 4090 · nắng chiều hướng Tây Nam
Khối nhà dựng đúng kích thước bản vẽ bên dưới. Cây ăn quả, bụi, cỏ và vật liệu là mẫu quét từ vật thật, cây cau dựng bằng mô hình. Loài cây chỉ để hình dung dáng và độ che bóng, chưa đúng hẳn xoài hay bưởi.
Tổng mặt bằng
tỉ lệ ~1:190 · đơn vị m · chia phòng sơ bộĐi tham quan trong và ngoài nhà
11 điểm đứng · ảnh toàn cảnh render thậtKéo để nhìn quanh, lăn chuột hoặc bấm + − để phóng to thu nhỏ, bấm vào nhãn trắng trong ảnh để bước sang chỗ đó. Đi từ ngoài ngõ qua cổng, vào sân, lên hiên rồi vào phòng khách, bếp và ba phòng ngủ. Nội thất chỉ là bày thử cho dễ hình dung kích thước phòng, chưa phải thiết kế nội thất.
Xoay 360° quanh nhà từ trên cao
48 khung render thật · kéo ngang để xoay
KÉO NGANG ĐỂ XOAY QUANH NHÀ
Đây là 48 ảnh render thật chụp vòng quanh nhà ở độ cao 15 m, cùng mô hình, cây và vật liệu với bộ ảnh phối cảnh ở trên. Kéo ngang trên ảnh, dùng thanh trượt, hoặc bấm phím mũi tên trái phải để xoay. Riêng vòng quay này mình bỏ nhà hàng xóm khỏi cảnh để khỏi che mất nhà, nên xung quanh trông như bãi đất trống.
Bảng diện tích
mật độ xây dựng 40 %| Hạng mục | Kích thước | m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Thân nhà | 6,4 × 13,5 | 86,4 | dọc cạnh Đông Bắc |
| — Phòng khách + bếp | 6,4 × 5,2 | 33,3 | ở giữa, mở ra hiên |
| — Phòng ngủ 1 + WC riêng | 6,4 × 4,2 | 26,9 | đầu Tây Bắc |
| — Phòng ngủ 2, phòng ngủ 3, WC chung | 6,4 × 4,1 | 26,2 | đầu Đông Nam, cạnh vườn |
| Hiên mái bằng, sàn gỗ | 2,4 × 12,6 | 30,2 | cột thép, quay Tây Nam |
| Sân lát đá | — | 44,4 | dọc hiên + sân ngồi |
| Lối xe + giàn đỗ xe | 5,0 × 7,2 | 36,0 | thẳng trục với ngõ |
| Vườn rau + cây ăn quả | 6,6 × 3,9 | 25,7 | giữ ở phía Đông Nam |
| Thảm cỏ, bồn cây, dải sau nhà | — | 66,3 | cau dọc ba mặt tường |
| Tổng thửa đất | 17,0 × 17,0 | 289,0 | xây dựng 117 m² |
Vì sao đặt như vậy
Nhà nằm đúng chỗ chuồng trại cũ
Dải đất dọc cạnh Đông Bắc đã quen là chỗ có công trình. Đặt nhà ở đó thì toàn bộ nửa Tây Nam của thửa đất, phần gần ngõ mới, trống ra làm sân, lối xe và vườn.
Mặt nhà Tây Nam phải có hiên sâu
Hướng này hứng nắng chiều mà mặt nhà lại toàn kính. Mái bằng đua ra thành hiên sâu 2,4 m, trước cửa sổ hai phòng ngủ có lam gỗ đứng, cây xoài tán rộng chắn phía trước. Ba lớp che này là bắt buộc chứ không phải trang trí.
Ngõ riêng có tường, cổng ở đầu ngõ
Dải đất 5 × 24 m xây tường trắng hai bên thành lối đi riêng, cổng chính thép đen đặt ở đầu ngõ ngoài đường. Mặt đường bê tông rộng 3,2 m đủ cho ô tô, hai dải 0,7 m sát tường trồng cau so le và ngâu. Xe đi thẳng một mạch vào chỗ đỗ dưới giàn.
Giữ làm cổng phụ
Lối đi cũ ở góc Nam ô tô không vào được nhưng vẫn tiện cho người đi bộ sang hàng xóm, nên để một cổng gỗ nhỏ, không bịt.
Vườn ở lại phía Đông Nam
Đúng vị trí vườn hiện nay, đất đã thuần, đủ nắng sáng cho rau. Hai phòng ngủ cuối nhà mở cửa sổ ra vườn.
Cau làm khung, xoài làm bóng
Cau trồng dọc ba mặt tường rào và so le hai bên ngõ: thân mảnh, không chiếm đất, cho dáng cao. Xoài trồng ở chỗ cần bóng thật sự: trước mặt nhà và góc vườn.
Khái toán
chưa nội thất rời| Hạng mục | Cách tính | Triệu đồng |
|---|---|---|
| Phá dỡ nhà cũ, chuồng trại, dọn mặt bằng | trọn gói | 40 |
| Thân nhà: móng, tường, mái bằng bê tông chống thấm, hoàn thiện | 86 m² × ~7,5 | 648 |
| Hiên mái bằng, sàn gỗ, cột thép | 30,2 m² × 50 % × ~7,0 | 106 |
| Cửa nhôm kính khung đen + lam gỗ | vách kính 4,4 m + 7 cửa sổ + 6 m lam | 140 |
| Sân gạch nung + lối xe lát đá | ~88 m² | 48 |
| Giàn gỗ chỗ đỗ xe | 3,6 × 5,2 m | 25 |
| Tường rào khuôn viên + cổng phụ | ~64 m dài | 115 |
| Tường hai bên ngõ + cổng thép đầu ngõ | 2 × 24 m, cổng 4,2 m | 95 |
| Bể phốt, bể nước, điện nước ngoài nhà | trọn gói | 60 |
| Cây: cau, xoài, bưởi, cỏ, chậu | ~25 cau + 6 cây ăn quả | 45 |
| Đường bê tông ngõ 5 × 24 m | dày 15 cm, lưới D8 | 50 |
| Tổng | dao động ±15 % | 1.372 |
Nói tròn: khoảng 1,2 – 1,6 tỷ, chưa gồm nội thất. Tăng so với phương án trước chủ yếu vì vách kính nhôm khung đen và 48 m tường hai bên ngõ. Hai thứ phải làm cho đúng ở miền Bắc: mái bằng phải chống thấm kỹ và tạo dốc thoát nước, tường trắng dùng sơn ngoại thất chống rêu mốc.
Phương án trước: nhà cổ 5 gian ĐÃ GÁC LẠI · BẤM ĐỂ MỞ
Ảnh phối cảnh
render Cycles trên RTX 4090 · nắng sớm hướng Đông Nam
Khối nhà, mái, hiên, cửa và sân dựng đúng kích thước bản vẽ bên dưới. Cây ăn quả, bụi, cỏ và vật liệu (ngói đất nung, vữa, gạch nung, gỗ, vỏ cau) là mẫu quét từ vật thật; riêng cây cau được dựng bằng mô hình. Loài cây trong ảnh chỉ để hình dung dáng và độ che bóng, chưa đúng hẳn mít, bưởi hay xoài, và luống rau đang hiện là cây con mới trồng.
Tổng mặt bằng khuôn viên
tỉ lệ ~1:185 · đơn vị mMặt bằng công năng
diện tích thông thuỷ, chưa trừ tườngPhối cảnh
kéo để xoay · lăn chuột để phóngNhà thấp và dài là đặc điểm của nhà cổ: đỉnh nóc chỉ 5,3 m, thấp hơn nhà mái Thái hiện nay gần 2 m, nên nhìn từ sân thấy nhà nằm ngang chứ không vươn cao. Hai đầu hồi xây bít đốc, bờ nóc chạy suốt. Bấm Bỏ mái xem gian để thấy cách chia năm gian bên trong.
Bảng diện tích
mật độ xây dựng 42 %| Hạng mục | Kích thước | m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà chính 5 gian | 12,8 × 6,8 | 87,0 | gồm hiên |
| — Buồng ngủ 1 (đầu hồi trái) | 2,4 × 5,0 | 12,0 | gian 1 |
| — Ba gian giữa thông nhau | 8,0 × 5,0 | 40,0 | gian 2–3–4 |
| — Buồng ngủ 2 (đầu hồi phải) | 2,4 × 5,0 | 12,0 | gian 5 |
| — Hiên | 12,8 × 1,8 | 23,0 | 6 cột |
| Nhà ngang | 4,6 × 6,6 | 30,3 | gồm hiên 1,2 m |
| — Chỗ ăn | 3,4 × 2,6 | 8,8 | |
| — Bếp | 3,4 × 2,4 | 8,2 | |
| — WC + kho | 3,4 × 1,6 | 5,4 | |
| Sân gạch | 9,8 × 4,4 | 43,1 | gạch Bát Tràng |
| Vườn rau + giàn bầu | 9,8 × 3,2 | 31,4 | 3 luống, gần bếp |
| Sân cổng, chỗ đỗ ô tô | 2,8 × 7,6 | 21,0 | |
| Vườn sau, vườn bên, rãnh thoát | — | 67,2 | hàng cau, cây ăn quả |
| Tổng thửa đất | 16,7 × 16,7 | 280,0 | xây dựng 117 m² |
Vì sao đặt như vậy
Nhà quay ra sân, không quay ra cổng
Đây là điểm khác hẳn phương án cũ. Nhà cổ luôn nhìn ra sân của chính mình. Đặt nhà chính nằm dọc cạnh Tây Bắc, lưng quay ra ngõ, mặt nhìn về Đông Nam — đúng hướng gió nồm mùa hè, tránh trọn nắng chiều hướng Tây.
Lưng nhà chính là bức tường chắn nắng
Tường sau quay Tây Bắc xây đặc, chỉ để vài ô thoáng nhỏ trên cao. Toàn bộ nắng chiều đập vào bức tường này chứ không vào chỗ ở. Cách các cụ làm xưa nay vẫn vậy.
Đầu hồi che sân, khỏi cần bình phong
Cổng mở ở góc Tây, đúng đầu ngõ. Đứng ngoài cổng chỉ thấy đầu hồi nhà chính, không nhìn thẳng được vào sân và vào gian thờ. Đầu hồi làm luôn việc của tấm bình phong.
Xe vào thẳng, không phải đánh lái
Ngõ thẳng, vuông góc mặt tiền, nối liền mạch với sân cổng rộng 2,8 m chạy dọc đầu hồi. Xe từ ngõ đi thẳng vào đỗ, không lùi, không quay đầu. Xe đỗ ở sân cổng nên sân gạch luôn sạch để phơi thóc.
Nhà ngang tách bếp ra khỏi chỗ thờ
Bếp, chỗ ăn, WC và kho dồn sang nếp nhà ngang vuông góc, dọc cạnh Tây Nam. Nhà chính chỉ để ở và thờ, không ám mùi bếp. Hai nếp nhà ôm lấy sân thành hình chữ L, đúng dáng khuôn viên xưa.
Sân mới là phần chính, không phải nhà
Xây dựng còn 117 m², mật độ 42 % thay vì 51 % như phương án trước. Sân gạch 43 m², vườn rau 31 m², vườn cây và sân cổng 88 m². Nhà cổ đẹp là nhờ khoảng trống quanh nó, xây kín đất thì mất hết.
Khái toán
xây gạch mái ngói ta · chưa nội thất rời| Hạng mục | Cách tính | Triệu đồng |
|---|---|---|
| Nhà chính: móng, tường, vì kèo, mái ngói ta | 64 m² lòng nhà × ~8,0 | 512 |
| Hiên nhà chính, 6 cột, tam cấp | 23 m² × 50 % × ~8,0 | 92 |
| Nhà ngang: bếp, chỗ ăn, WC, kho | 30 m² quy đổi × ~6,5 | 172 |
| Cửa bức bàn gỗ ba gian giữa + cửa sổ | gỗ xoan hoặc gỗ công nghiệp phủ veneer | 85 |
| Sân gạch Bát Tràng | 43 m² × ~0,5 | 22 |
| Vườn rau: bó luống, đất màu, giàn bầu | 31 m² | 10 |
| Tường rào + cổng lợp ngói | ~50 m dài | 120 |
| Bể nước mưa, bể phốt, điện nước ngoài nhà, cây | trọn gói | 75 |
| Đường bê tông ngõ 5 × 24 m | dày 15 cm, lưới D8 | 50 |
| Tổng | dao động ±15 % | 1.138 |
Nói tròn: khoảng 1,0 – 1,3 tỷ. Diện tích giảm 26 m² so với phương án trước nhưng đơn giá kiểu cổ cao hơn — mái ngói ta, tường dày, cửa gỗ — nên tổng tiền gần như không đổi. Cái được là khuôn viên rộng gấp rưỡi.
Nếu sau này muốn nâng lên khung gỗ thật, riêng bộ khung 5 gian gỗ xoan đã khoảng 900 triệu đến 1,4 tỷ, gỗ lim thì gấp đôi. Nên nếu có ý định đó, làm móng và nền ngay từ đầu cho đúng kích thước gian là sau này thay được.
Cần bạn xác nhận
những chỗ mình đang phải đoán- Kích thước thật trên sổ đỏ.
Mình vẫn đang giả định thửa gần vuông ~16,7 × 16,7 m. Chiều ngang là con số quyết định 5 gian có đủ chỗ không, chỉ cần hụt 1 m là phải bóp gian lại.
- Mái nhà đang có trong ranh đỏ là của ai.
Nếu là nhà hàng xóm chờm sang thì phần đất đó phải trừ ra, và nhà chính không đặt được đúng vị trí này.
- Hướng Bắc sau khi đo la bàn.
Toàn bộ lý do đặt nhà quay Đông Nam nằm ở đây. Nếu la bàn ra khác, mình xoay lại bố cục.
- Hai buồng ngủ có đủ không.
Nhà 5 gian kiểu này chỉ có hai buồng kín ở hai đầu hồi, ba gian giữa để thoáng. Nếu cần ba buồng thì phải ngăn thêm một gian bên, gian giữa sẽ hẹp lại.
- Cốt nền ngõ so với đất.
Nhà cổ nền thấp, hiên chỉ cao hơn sân ba bậc. Nếu đất trũng hơn ngõ thì phải tôn nền trước, khoản này chưa có trong khái toán.
- Tuổi gia chủ.
Nhà nhìn về Đông Nam thuộc Đông tứ trạch. Nếu bạn thuộc Tây tứ mệnh thì vẫn giữ được thế đất này, chỉ cần xoay hướng cửa gian giữa và hướng đặt bàn thờ.